临时房东不好当 房屋出租有风险

    同学晓莉最近受父母委托，临时管理一套用于出租的二手房，对待这件事晓莉不敢有半点马虎，因为她知道：在房屋出租过程中，存在着各种各样的风险。
    一、出租前需要把客户的很多信息收集齐全,包括身份证、暂住证、工作证明等，同时通过与客户的沟通与交流，初步判断客户的人品及素质。
    二、签订一份正式的完整的租赁合同。合同的签署是证明双方权利和义务的标志，同时也是对双方的约束和保护。一旦有问题可以凭租赁合同找仲裁机构或法院起诉。在合同中，要约定押金、租金数额及交付方式，并把如双方有提前终止租赁给对方造成的损失及责任归属问题写在合同中。另外，对房屋的水、电、气、电话、物业、暖气等费用的结算结果和以后承担方的义务，及房屋维修费用的承担等事宜写在附件中。
    三、约定好续缴房租时间。最好是能找一个能付全款或能半年一付的客户，但这样的客户很少，本身生活压力大，一次交一年的房租或半年的房租对客户来说的确很不容易。目前市场上客户最容易接受的就是三个月或两个月一付。因此，出租时在合同里白纸黑字约定好房屋续缴的具体日期、违约责任和赔偿力度，能够最大程度保证出租方的收益。
    四、将家中的电话销号或停机保号。因为好多客户会乱打电话，特别是收费的信息台，晓莉决定撤销电话或采用停机保号的方式保留电话号码。如果客户需要，可以让租赁客户使用自己的身份证信息重新注册或新装电话。而如果电话号码不能撤销的情况下，如果有长途电话功能也一定要注意取销长途功能，否则后期光结算话费就是一笔不小的开销，同时更易在退租后产生纠纷。
    五、灭失风险不得不防。重视租客所反映的情况，比如电路、煤气管路老化问题，这容易引起火灾，导致灭失风险出现，晓莉会对出租房屋进行定期的检查维修，并对租客尽到用气用电的安全提醒义务，保证租客对该房屋正常使用安全。
    六、换房客后一定要换锁。大部分租房者都没有换锁的意识，但是这关系着租房者的人身安全和财产安全。换个锁头不过花费几十元，却能保证租房者的人身和财产安全。
    另外，为了让自己的权益得到保障，晓莉决定在房屋出租之后，主动对租赁合同进行登记备案，并取得《租赁许可证》，以防后患。