五万套保障房开工，营口楼市能否hold住

   1月5日上午，笔者在“营口市第十四届人民代表大会第五次会议”上获悉，2012年营口地区保障性住房建设将新增近五万套住房。这个消息，对于正在房地产寒冬期苦苦挣扎的地产开发商们无疑是雪上加霜。2012年，营口楼市价格能否如今年一样继续HOLD住？
    据悉，代市长葛乐夫在《政府工作报告》指出，2012年营口社会保障性住房建设分为廉租房建设、公租房建设、城市棚户改造建设三大内容。其中，建设廉租房4万平方米、880套。包括市本级3万平方米、660套，盖州市1万平方米、220套。2012年3月开工建设，2013年10月底完工；建设公租房85.2万平方米、15558套。其中，北海新区建设公租房46万平方米、8455套，鲅鱼圈区建设公租房30万平方米、5430套，沿海产业基地建设公租房9.2万平方米、1673套。2012年3月开工建设，年底主体完工；改造棚户区30328套、212万平方米。其中，站前区2822套，西市区5958套，老边区5999套，鲅鱼圈区5754套，大石桥市6800套，盖州市2995套。2012年3月开工建设，2014年底全部完工。
    去年十一前夕，营口地区秋季大型房交会推出的新老房源共7万余套，这对于人口只有七十多万的营口市来讲无疑是个很大的数字，平均每十个人就可以均分一套房子，可是仔细算来十个人在营口地区家庭比例中，仅能组合成三个家庭，难道三个家庭就能有购买一座房子的需求么？这其中还不算已经购买多处房源准备增值的市民、以及在外地已经购房和一部分准备在外地发展不会回营口地区工作安家的年轻人，细算下来恐怕平均两个家庭就要平摊一套房子。
    自2011年国家对房地产市场进行调控以后，一线城市房价直线回落，部分二三线城市房价也开始下调。由于房地产相关产业众多，与银行信贷、地方融资平台也有密切的关系，房价下跌开始引发社会各界人士的关注，甚至认为房价即将崩盘。而营口地区的房价却并没有明显的下降，一些房产开发商一方面死撑着不降价，鼓吹楼市拐点已到，营口房价已经是赔本销售；一方面通过各种手段打折促销、优惠不断，虽然价格上没有明显的下滑，但各种优惠手段已等同于价格下滑，整个楼市正在经历着前所未有的“寒冬”。
     在此基础上，2012年1月5日的《政府工作报告》中明确指出，2012年营口市将建设保障性住房共计46766套。面对着近五万套的房源冲击房地产市场，营口的高房价还能hold多久？让我们拭目以待！