个人购房国家调整税收政策问答

 问：国家对房地产交易环节税收政策进行了调整，调整的内容是什么？

  答：2010年9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号），对房地产交易环节税收政策进行了调整，具体内容如下：

  1、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

  个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受优惠政策。

  2、对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

  问：普通住房的标准是怎么规定的？

  答：按照上级有关规定，我市普通住房现执行标准为单套建筑面积在144平方米以下。

  问：个人购买普通住房的契税政策调整前后有什么变化？

  答：原政策规定：对个人购买普通住房的，减半征收契税。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，减按1%税率征收契税。

  现行政策调整为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，也就是说按1.5%的税率征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

  对个人购买的普通住房不属于家庭唯一住房的，全部按3%税率征收契税。

  新老政策的变化主要看购买的普通住房是否为家庭唯一住房。

  问：单套面积在144平方米以上的住房契税政策是否有变化？

  答：单套面积在144平方米以上的住房契税政策没有变化，税率仍然为4%。本次政策调整仅对普通住房。

  问：个人出售自有住房应否缴纳个人所得税？

  答：应该缴纳。本次房地产交易环节税收政策调整，取消了对个人出售自有住房并在1年内重新购买住房的个人所得税优惠政策。根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

  问：享受上述优惠政策需要履行什么手续？

  答：个人购买家庭唯一普通住房，在办理缴纳契税时，需履行家庭唯一住房申报及审核手续，即在地税契税征收窗口取得并填写“家庭唯一住房申报及审核表”，进行家庭唯一住房申报并经地税部门审核确认后，才能享受契税优惠政策。

  问：享受上述优惠政策，需向地税机关提供什么资料？

  答：纳税人享受家庭唯一住房契税优惠政策，应向地税机关提供如下资料：

  1、家庭成员的户籍证明；

  2、个人身份证件；

  3、结婚证明或单身证明；

  4、销售不动产发票；

  5、主管地税部门要求提供的其它资料。

  问：营口市从什么时间开始执行调整后的政策？

  答：我市自2011年1月1日起执行调整后的政策。凡在2010年12月15日前购买的房屋并开具商品房发票的，在2011年一季度末前办理缴纳契税的均按原政策执行。