房价若降，退房到底该不该

       近段时间以来，以深圳为代表的一线城市里的部分高端物业面对冷清的楼市已经开始撑不住，纷纷采取团购、一次性付款等促销手段，变相的降低房价。二、三线城市的楼盘在九月十月黄金期间，销售情况也显得十分低迷。“买涨不买跌”的消费心里作祟，使那些持币的消费者更加不敢出手，继续保持观望的心态。  

      房地产多以期房进行销售，今年购买的房产最早也要2012年年底才能交房入住。而近期推出的房源，通过一些促销活动，价格比去年有大幅度降低。总房款甚至相差几万至十几万。去年定购的业主，新房未能入住，资产便已经缩水。那些采取贷款购房的业主损失更加明显，按曾经的房价、现有的利率，总房款增加、资产降低，成为了真正的“负翁”。购房者无形当中造成了经济损失，很容易导致所谓的“理性违约”，如果不能合理的去解决这个问题，将造成以“银行坏账大幅增加”的金融风险。 

     而对于退房潮，业内人士表示，买房是自主行为，房价涨了由购房者获益，跌了也应自负盈亏。不过，根据相关法律规定，经营者因价格违法行为致使消费者多付价款的，应当退还多付部分。开发商应严格履行交房程序，对于确有问题的，应予以退房或补偿。